피지션즈 리얼티 트러스트 Physicians Realty Trust (NYSE:DOC)

오늘은 제가 소액으로 달랑 40주 들어간 리얼티 트러스트 종목 Physicians Realty Trust(NYSE:DOC)리뷰입니다.

리얼티 트러스트는 주식과 같이 사고팔 수도 있고, 배당금도 발생하지만 회사라기보다는 부동산관리업이라고 보는 게 더 좋을 듯합니다. 음... 정확한 내용은 확인하지 못했지만 들은 풍월로 그렇게 알고 있습니다.
주식 초보자로서 올해 들어 많은 고비가 있었지만 비록 수익과 이익의 실적이 부족하더라도 최근 경기침체에 대한 우려와 금리인상 전망으로 암울한 종목 상승 기대력으로 인해서 조금이나마 안정적(?) 자산을 매입하고자 트러스트로 눈을 돌렸고, 틱커도 의사의 약자인 닥(DOC)를 사용하는 종목에 관심을 가졌습니다.

기술 주식의 높은 투자 이익을 상상하는 시대인 현시점에서 저의 선택이 구식으로 보일 수 있습니다만 반대로 생각해보면 현재와 같은 상승 요인보다 하방요인이 많아 보이는 2022년에 Physicians Realty Trust(NYSE:DOC)와 같은 장기 수익성이 높은 회사를 선호하게 되었습니다. 현재 해당 종목이 반드시 저평가되어 있다고 말하는 것은 아니지만, 부동산 사업 자체의 수익성에 대한 평가는 그나마 다른 고평가 된 기술주에 비해서 안정적 보장이 되는 것 같습니다. 인플레이션 공포나 경기 침체가 와도 그나마 부동산업은 살아남지 않을까? 그것도 의료 관련 부동산에 대한 안정성이 매력입니다.

3/28일자 체결내용

DOC 주가는 주당순이익(EPS)을 보면면, EPS가 그래도 꾸준히 발생하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 지난 3년간 Physicians Realty Trust의 EPS 성장률은 연간 5.6%였습니다. 이는 특별히 높은 성장률은 아닐지 몰라도 주당 수익이 꾸준히 상승 방향으로 움직이고 있음을 보여주고 있습니다.

NYSE: DOC 수익 및 수익 내역 2022년 3월 30일 현재 Physicians Realty Trust의 미래 수익에 대한 14명의 주식분석가 예측은 Sell 의견이 없는 Hold의견이 64%, Buy가 36%로 구성되어 있습니다.

Physicians Realty Trust의 내부자들은 자사 주식을 사들이기 위해 미화 2억 5천1백만 달러를 쏟아부은 사실로부터 유추해 보면 내부자들은 회사의 건전성을 좋게 보고 있는 듯합니다. 내부자 정보 이용은 불법이라고 들었지만 순수한 매입은 큰 문제가 없는 듯합니다. 그리고 내부자 매도가 없었다고 생각하면, 내부자들이 주식수를 늘리는 것이 회사의 성장을 믿는지 이해할 수 있을 것입니다. 확대해 보면, 가장 큰 내부자 매수액은 15만 달러 상당의 주식으로 주당 약 16.26 미 달러임을 알 수 있습니다. (현재가는 $17.50 정도로 횡보 중)

Physicians Realty Trust에 대한 좋은 소식은 내부자가 주식에 의미 있는 투자를 하고 있다는 것이고 거의 3800만 달러 상당의 주식을 가지고 있습니다. 그것은 많은 돈이고, 자기 회사를 위해 열심히 일하는 적지 않은 인센티브가 될 수도 있습니다. 그 금액은 회사의 0.9%로 1% 미만에 불과하지만, 기업 총수들과 일반 주주들의 신용을 얻기에 충분한 금액입니다.

내부자들은 이미 상당한 양의 주식을 보유하고 있고 더 많은 주식을 사들이고 있다는 사실만으로도 일반 주주들에게 좋은 소식입니다. 무엇보다 존 토마스 CEO가 비슷한 규모의 기업 CEO에게 상대적으로 적은 보수를 받는다는 점, 시가총액 20억~64억 달러의 Physicals Realty Trust와 같은 기업의 CEO에 대한 중간 총보수는 약 540만 달러로 알려져 있습니다.

CEO 보수의 수준은 회사에 큰 요소는 아니지만, 적은 보수는 긍정적으로 나타날 수 있습니다. 왜냐하면 이사회가 주주들의 이익을 염두에 두고 있다는 것을 의미하기 때문입니다. 더 일반적으로 좋은 주주친화적 경영의 표시일 수도 있습니다. Physicians Realty Trust의 장점 중 하나는 EPS가 증가하고 있다는 것입니다. 때문에 회사를 제 워치리스트에 올렸고 약간의 수량(40주 $710)을 구매하게 되었습니다.