침선생의 九思實事求

오늘은 무이자 카드론으로 배당주에 투자해서 발생하는 비용과 예상되는 배당수익을 통해 이윤을 창출할 수 있는 방법에 대해서 한번 알아보겠습니다. 우선 첫 번째 조건은 무이자 카드론 오퍼와 대출기간(길면 길수록) 제가 제공받은 조건은 뱅크오브아메리카 카드 중 메릴린치 카드로 내년 2024 12월까지의 무이자 카드론, 발생하는 수수료는 3%로 보통 발생하는 3~5% 중에서도 저렴한 편에 속합니다. 제공받은 내역을 통해 산출한 가장 이상적인 카드론 금액은 $3500, 다다익선이기는 하지만 총 카드 한도 중 너무 많은 부분을 카드론으로 사용할 경우 대출/한도 비율이 높아져 신용점수에 안 좋은 영향을 줄 수 있기 때문에 총 한도 $18,000 중에서 약 20% 이내의 금액으로 대출 금액을 설정하였습니다. $3500..

머니/재테크 2023. 11. 29. 04:00

오늘은 제가 최근 경제상황과 금리인상 현황을 보면서 살아오면서 재테크 중 가장 성공할 사례에 대해 둘러보고자 합니다. 그것은 바로 2012년에 시작한 주택대출(모기지)를 9년 지난 후 2021에 재융자(리파이낸스)해서 이자율을 획기적으로 절약한 이야기입니다. 주택은 2009년 주택시장 붕괴 시 320K에 구매하였습니다. 당시 주택대출 이자는 30년 4.99%로 거의 5퍼센트대 육박했던 상황, 월 납입액은 약 $1400 정도였습니다. 3년이 지난 후 서서히 경기도 회복되고 이자율도 내려가기 시작하면서 3년 만에 재융자를 하게 되는데, 1% 이자율을 낮춰 3.99% 기간은 25년(300개월)으로 잡아 2년의 상황 기간을 당기고 월별 페이먼트도 $1300 대로 낮추게 됩니다. 3.99%의 이자율이 높은 것은 ..

머니/재테크 2023. 11. 19. 07:48

물가지수가 낮게 나오면서 모처럼 나스닥이 2% 이상의 급등세를 보이고 있는 하루입니다. (미국시간 11/14) 한동안 쳐다보지도 않았던 메릴린치 계좌를 들어가보니 22, 23년에 부진을 면치 못했던 종목들, 특히 비중이 컸던 뮤추얼펀드와 LPL이 그나마 소폭 어느 정도 자리를 회복한 상황으로 위안을 삼았습니다. 메릴린치(메릴에지) 초기화면에는 보유하고 있는 탑홀딩이 보유 금액 순으로 표시되는데 현재 위의 순서대로 VHIAX, WSTAX, MEIAX의 펀드와 LPL(엘지디스플레이)가 탑 4를 형성하고 있습니다. 그나마 다행인 것은 인컴 목적의 채권형 펀드를 21년 말에 다 정리했는데, 이후 거이 나락으로 떨어지고 있어서 한편으로는 다행이다 라는 생각도 하고 있습니다. 위의 펀드들은 그래도 21까지 성적이 ..

머니/주식 2023. 11. 17. 04:01

오늘은 뱅크오브 아메리카의 주택담보 대출 크레디트라인 Heloc 신청에 대해서 알아보겠습니다. 우선 신청한 배경은 이전에 웰스 파고(Wells Fargo)뱅크에서 주택담보 신용한도 프로그램 $55,000을 가지고 있었는데 10년일 훌쩍 지나 이제 더 이상 인출은 못하고 일반 대출처럼 갚기 시작해야 하는 기간으로 들어가기 때문에 이것을 다시 리뉴할까 하다가, 웰스파고 보다는 주 은행으로 사용하고 있고, 우대고객 이자 혜택을 받을 수 있는 뱅크오브아메리카(이하 BoA)에 하나를 더 개설해서 사용하고자 대출신청 서류를 작성했습니다. 이론적으로는 주택담보 신용한도는 주택의 이퀴티가 허용하는한 여러 개를 개설한다고 인터넷 서치를 하고 이왕 이번 WF에서 BoA로 이전하면서 최근의 변동금리를 감안하더라도 여러 가지..

머니/재테크 2023. 10. 19. 06:46

배당수익 만으로 은퇴생활이 가능할까? 주식을 거래하시거나 배당주에 관심이 있으신 분들은 한번쯤 생각해 봤을 법한 궁금증입니다. 2022년부터 시작된 증권, 가상화폐를 비롯한 자산의 정체로 재테크나 은퇴준비에 빨간불이 켜졌습니다. 오죽하면 2021년말 은퇴하신 분들이 행운의 최적 타이밍이었다라고 하는 말을 종종 듣기도 합니다. 현재 제가 가지고 있는 은퇴연금 포트폴리오의 추청 수익내역입니다. 제가 가지고 있는 주식을 다 해서 이전에 발생했던 혹은 예상되는 배당액으로 추정하여 앞으로 12달 동안의 기대 수익을 산출해 주는 기능 - (제가 사용하고 있는 메릴린치/에지에서 자동으로 생성해 주는 기능입니다.) 가장 단순하게 1년 12달의 합계예상액은 $1,075로 나누기 12하여 한 달이라면 $100불이 조금 안..

머니/주식 2023. 10. 16. 04:27

8월 들어 평균 주가 계속 하락세에 들어가고 Nvidia 실적 서프라이즈도 약발을 받지 못하고 있는 상황, 변동성의 IT, 제약 관련 주보다는 오히려 적게나마 배당이 지속되고 위험 부담이 적은 주식 종목으로 눈길이 가는 시대가 도래한 듯합니다. 전통적으로 유명한 KO IBM처럼 급격하게 오르지는 않지만 빠지지 않고 분기별 배당을 주는 종목도 있고, 나에게는 애증의 종목인 LPL 엘지 디스플레이처럼 가뭄에 콩 나듯 별 기대도 없이 몇 년에 한 번 나오는, 한전도 마지막 배당을 받은 지 가물가물합니다. 산술적으로 봤을 때 1년을 365일로 계산하고 분기별 배당주라면 나누기 4 하여 91.25가 나오는데, 분기배당 100 종목을 보유하고 있다면, 평균 1일 1 배당을 받을 수 있지 않을까, 희망의 뇌절을 돌려..

머니/주식 2023. 8. 26. 01:42

주식 투자는 돈을 벌 수 있는 하나의 방법입니다. 그러나 주식 시장은 불확실하고 위험한 요소도 포함되어 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 아래에는 주식을 통해 돈을 버는 방법과 몇 가지 주의사항을 안내해 드리겠습니다. 기본적인 지식 습득: 주식 시장에 대한 기본적인 이해와 지식을 습득하는 것이 중요합니다. 기업 분석, 재무제표 해석, 경제 동향 등에 대한 학습과 연구를 통해 자신의 지식 수준을 높여야 합니다. 계획 수립: 목표와 투자 전략에 따라 계획을 세워야 합니다. 자신의 투자 목적과 위험 감수 수준, 투자 기간 등을 고려하여 전략을 구체화하고 이를 따라야 합니다. 다양한 종목 분산: 단일 종목에 집중하지 말고 포트폴리오를 다양화하는 것이 중요합니다. 여러 종목으로 분산하여 위험을 분산시켜 예상치 ..

머니/주식 2023. 8. 25. 08:19

그동안 평균 신용기간이 7년이 안되어 도달하지 못했었던 크레디트 리포트가 드디어 올 그린을 달성했습니다. 미국은 크레디트스코어, 신용점수 산정법은 여러 가지가 있지만 보통 FICO점수라는 것을 통상적으로 많이 사용하고 700이 넘으면 괜찮은 편 750~ 은 아주 좋은 편으로 차량, 주택 구입이나 대출을 받을 때 이자율을 낮출 수 있는 중요요인으로 작용합니다. 요즘 시절처럼 기존 이자율이 폭등하여 자동차론, 모지기론, 일반대출 이자등 모든 이자가 상승했을 때 특히 더 중요한 이자지출의 절약 요인으로 작용하기도 합니다. 위의 표에서 보면 중요도 되로 나열이 되어있습니다. 1. 페이먼트 히스토리 2. 신용 사용한도 내 사용비율 3. 비판적 표시 4. 신용 연수 (평균) 5. 총 신용 계좌 수 6. 신용 조회 ..

머니/재테크 2023. 8. 23. 02:59